Avec ses 6 chambres, sa piscine couverte et son vaste terrain, la maison est tout à fait adaptée pour être reconvertie en maison d’hôtes ou gîte ou pour être habitée par une grande famille !

Jardin cultivé en agriculture biologique, panneaux solaires et chaudière bois à granulés automatique : nous avons toujours eu à coeur de préserver au maximum l’environnement.

Surface habitable totale : 180 m² . Terrain : 20 000 m², clos pour la totalité de la maison, des jardins et du verger. Le terrain restant correspond au bois, planté depuis des dizaines d’années.

Rez de chaussée

Maison principale

• Entrée : 8 m²

• Buanderie : 6 m²

• Salle à manger – salon : 37 m²

• Cuisine : 24 m²

• Cellier : 10 m²

• Salle d’eau, avec cabine de douche, balnéothérapie et hammam, WC

• Véranda : 87 m²

• Piscine : 6 m x 3 m

o piscine chauffée et avec éclairage intérieur

o espace balnéothérapie et nage à contre courant

o couverture électrique

A l’étage

• 6 chambres :

o 1 chambre de 17 m² et 5 chambres entre 10 et 12 m²

o 3 chambres avec placards intégrés

o 4 chambres avec coin toilette (lavabo, miroir et rangement)

• Salle de jeux : 26 m²

• Espace bureau : 15 m²

• Salle de bains : 10 m²

• WC

• Garage : 55 m²

• Cave voûtée : 14 m²

• Atelier : 34 m²

• Greniers : 280 m²

Appartement indépendant

• Cuisine – salle à manger : 17 m²

• Chambre : 13 m²

• Cellier : 3 m²

• Salle de bains : 7 m²

Espace détente

Dans les moments de détente, vous profiterez de la piscine couverte, de la douche de balnéothérapie et du hammam.

Piscine

Sous une véranda de 90 m² vous attend la piscine chauffée avec son coin détente. La piscine (6m x 3m) est équipée de la nage à contre-courant, d’un espace balnéo et de spots immergés. La piscine est à fond plat et d’une profondeur d’1,50m.

Véranda

La véranda de 90m² est très lumineuse et les larges baies coulissantes permettent de tempérer l’ambiance et d’accéder au jardin. L’aménagement de cette véranda vous permettra de recevoir famille et amis.

Balnéothérapie

Une salle d’eau avec cabine de douche et balnéothérapie est accessible depuis la véranda. Très économe en eau, vous pourrez profiter en toute tranquillité des bienfaits de la balnéo. La cabine est également équipée d’un hammam.

Ecologie et développement durable

• le potager et le verger sont cultivés depuis plus de 30 ans en agriculture biologique, avec 2 puits alimentant les points d’arrosage,

• les panneaux solaires chauffent la piscine et procurent l’eau chaude sanitaire à plus de 90% et une partie du chauffage par le sol

• le complément de chauffage est assuré par une chaudière bois à granulés automatique.

De belles dépendances

Des deux hectares de cette propriété, clos pour plus de la moitié émergent la maison et le jardin d’agrément bien ombragé pour les chaudes soirées d’été.

Une partie des 2 ha est plantée en bois, une autre partie vaste est réservée au potager et au verger. Une véranda sur la partie nord-est protège des vents et du froid hivernal.

Outre la chaufferie, vous aurez la possibilité de profiter d’une cave voûtée, d’un atelier, d’un grand garage et des greniers. Le garage est fermé par une porte électrique.

Un portail électrique clôt l’entrée de la maison. Une grande cour devant la maison permet aisément de garer plusieurs voitures. Les enfants pourront également y jouer en toute sécurité.

La maison est située à 40 km d’Auxerre, 20km de Toucy, 34 km de Cosne Cours sur Loire et 66 km d’Avallon. A 150 km au sud de Paris, en Bourgogne, dans l’Yonne, en Puisaye, région naturelle et touristique.