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Une belle et agréable ferme, au centre d'un village mais très privée. Propriété spacieuse comprenant 4 grands salons au rez-de-chaussée et 4 grandes chambres en haut. Beaucoup de granges à aménager. |
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Propriété faisant face au sud ouest avec grande cour murée, aucun voisin en vis à vis donc très privée et offrant beaucoup de luminosité.
Bâtiments adjacents qui permettent la possibilité d'un agrandissement au rez-de-chaussée existant.
Cuisine de ferme avec four à pain qui fonctionne et sol en pierres de Bourgogne.
Beaucoup de charme - placards en bois original en chêne, cheminées en pierre, four à pain, pierres de Bourgogne et parquet, façade en pierres apparentes.
Grand grenier avec excellent accès via l'escalier et suffisamment de hauteur pour créer une chambre à coucher ou un appartement supplémentaire de 100 m2.
Granges complémentaire pour créer des ateliers/studios/garage/gîte.
Possibilité d'utiliser la propriété comme Chambre d'Hôtes.
Grand jardin muré à l'arrière, accédé par la cour ou de l'arrière de la propriété avec vues sur les vignes et les collines environnantes.
Dans un beau village avec château et à quelques pas d'un restaurant de qualité et de thermes.
SITUATION/EMPLACEMENT
Située dans le secteur de Montigny sur Aube, 15 minutes à l'est de Chatillon sur Seine.
RESEAUX DE TRANSPORT
Route - Autoroute - A26 / A5 Troyes - 15 minutes (Paris 2h30/Calais 4 heures)
Train – Montbard - 30 minutes (Paris 1h10)
Aéroport – Paris Charles de Gaulle - 2h30 / Paris Orly - 1h45 minutes
Ville la plus proche - Dijon 1 heure / Troyes - 1 heure
SPÉCIFICITÉS
Rez-de-chaussée
– cuisine 27 m2
– entrée 8,5 m2
– salon 31 m2
– salon 26 m2
- Salon 12,5 m2
Buanderie avec WC - 11 m2
Premier étage
– chambres à coucher - 33 m2, 29 m2, 25 m2, 20 m2
– salle de bains - 17 m2
– Grenier 153 m2
SUPPLÉMENTAIRE
– granges - 81 m2, 70 m2, 62 m2, 120 m2, 81 m2, 100 m2
– cour avant close - 620 m2
– jardin arrière 860 m2
– cave 30 m2
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